伟德提不了款,宜昌某小区地面停车位权属之争:地上业主共有地下归开发商

伟德提不了款,宜昌某小区地面停车位权属之争:地上业主共有地下归开发商 2020-01-09 15:11:41   阅读: 1951

伟德提不了款,宜昌某小区地面停车位权属之争:地上业主共有地下归开发商

伟德提不了款, 位于高新区珠海路10号的华翔世纪城小区,因为地面停车位的权属问题出现两个物业并存的尴尬局面,本报昨日报道后一石激起千层浪。8月7日,记者走访城区10多个物业小区发现,地面停车位的收益不是在开发商手里,就是被物业公司据为己有,还有一部分小区明确规定,地面停车位收益属全体业主所有。对此,市自然资源和规划局确权专家表示,小区地面停车位归谁,以能否办理产权证为依据,不能办的,就属公共设施,应归全体业主共同所有。

走访:部分小区停车位收益归业主

夹湾路附近的四季花都小区,小区的停车费一直是物业公司收取的。业主王女士介绍,他们的物业费相对比较便宜,每月0.5元/平方米。停车费成为弥补物业费收取不足的补偿方式。

在镇镜山小区,小区物业费更便宜,每月只有0.3元/平方米,从没人交停车费,主要是因为相关企业有补助。今后,随着葛洲坝区域“三供一业”移交,这里的物业收费也将面临新的问题。

记者在走访中了解到,锦绣星城、东辰雅园、上善谷、保利时代等小区地面停车位,其收益权还在开发商或物业手中。但是,也有一些小区的地面停车位已被业委会收回。如运河佳苑、东山花园、江天一色等。

运河佳苑业委会负责人刘先生介绍,小区除40多个停车位被开发商卖掉以外,其他停车位和小区外的停车位已被业委会收回,为全体业主共同所有。

专家:开发商无权出售地面停车位

对小区停车位的归属问题,8月7日,记者采访了市自然资源和规划局自然资源调查监测和确权登记科。

该科负责人李先生介绍,根据《中华人民共和国物权法》第70条之规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这就意味着,地面停车场,作为小区的共有部分,其土地使用权属于全体业主共有。

另外,《物权法》第73条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

李先生表示,地面停车场,属于建筑区内的其他公共场所、公用设施,国家也是明确要求,属于业主共有。此外,《物权法》74条规定,停车位首先满足业主需要。而建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。从《物权法》的规定来看,地面停车位应归全体业主所有,开发商没有支配权。即使开发商在售房合同内,与业主约定出售或出租地面停车位也是无效的。

李先生同时强调,住宅小区的地下空间是单独产权,与小区地面产权是分开的。所以地下停车位,除人防工程与地下公共设施外的其他车位,属于开发商所有。

声音:盼政府部门主动介入

有业主人士透露,小区地面停车位的争议,实际上就是开发商、物业和代表业主的业委会三方的权益之争。解决这个争议,不能公说公有理,婆说婆有理,只要主管部门依据相关法律法规就能厘清。

曾担任过一小区业委会主任的民间人士冯向荣介绍,目前,宜昌物业管理有一个很突出的现象,就是因为地面停车位的归属问题,导致不少小区存在新物业进不去、老物业退不走的现象。本报报道的华翔世纪城小区只是其中一个例子,还有长江瑞景等小区,也存在类似情况。冯向荣认为,新物业进场,是小区业主大会中业主双过半(业主人数和业主建筑面积)的选择,旧物业就应该尊重这个结果。

他建议,主管部门应该在小区业主大会选聘物业的过程中紧密参与、全程关注,给出一些专业的建议和指导,并帮忙搭建物业与业委会沟通的平台,起到“参与更紧、指导更紧、平台更灵”的效果。

对于小区业委会选聘了新物业、旧物业不退场的现象,市自然资源和规划局的自然资源调查监测和确权登记科的李先生认为,开发商卖完房子后,他的身份就从小区的建设者转换为小区的业主。与小区其他业主不同的是,开发商是小区的单位业主。即使他有停车位的产权,也应该把停车位的管理权交给新的物业公司。在这方面,社区和街办和行业主管部门要积极发挥引导作用。

地面停车位收归全体业主共有的运河佳苑小区停车场。

闫承敏 摄

(来源:三峡晚报)

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